DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI ACQUISTO IMMOBILE

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale degli acquirenti

2 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei venditori -  ovvero visura camerale della società venditrice, documento di riconoscimento del rappresentante legale e, salvo sia amministratore unico, verbale della delibera di attribuzione dei poteri (in caso di acquisto di impresa)

3 estratto per riassunto dell’atto di matrimonio delle parti

4 titolo di provenienza (atto di acquisto o di donazione – dichiarazione di successione – decreto di trasferimento immobili)

5 copia dell’eventuale contratto preliminare di compravendita con gli estremi dell’avvenuta registrazione e della quietanza del pagamento delle imposte

6 documentazione catastale ( tipo mappale, accatastamento e planimetrie catastali)

7 copia dell’atto pilota (in caso di acquisto d’impresa)

8 copia dell’eventuale regolamento di condominio e di eventuali tabelle millesimali

9 certificazione di conformità dell’impianto elettrico e termoidraulico

10 copie fotostatiche degli strumenti di pagamento delle caparre e degli eventuali acconti corrisposti in data successiva al 4 luglio 2006, nonché del corrispettivo pagato all’eventuale mediatore ed estremi identificativi dello stesso mediatore

11 documentazione urbanistica (estremi delle licenze edilizie, concessioni edilizie anche in sanatoria, permessi di costruzione, DIA e SCIA, nonché, in caso in caso di acquisto da impresa , comunicazione di fine lavori, domanda di agibilità e planimetrie allegate alla domanda del permesso per costruire); in caso di acquisto di terreni , certificato di destinazione urbanistica, salvo che il terreno costituisca pertinenza di porzioni di edificio urbano e sia di superficie inferiore a 5000 mq

12 polizza decennale (in caso di acquisto da impresa), se immobile costruito in virtù di permesso di costruire richiesto successivamente al 21 luglio 2005

13 attestato di prestazione energetica per gli edifici previsti dal Dlgs n 192 del 19 agosto 2005 come modificato dal Dlgs n 31 del 29 dicembre 2006 e le sue modifiche e integrazioni

14 precisazioni circa la richiesta di agevolazioni fiscali: prima casa (e in caso di sussistenza di credito d’imposta: copie dell’atto di acquisto e di vendita) – 50% del costo di costruzione dell’autorimessa ( in caso di acquisto da impresa)

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI CONTRATTO DI MUTUO

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei mutuatari e degli eventuali garanti (fideiussori da costituirsi in atto – terzi datori di ipoteca); estratto per riassunto dell’atto di matrimonio delle parti

2 titolo di provenienza (atto di acquisto o di donazione – dichiarazione di successione – decreto di trasferimento immobili)

3 estremi di riferimento della Banca mutuante e del funzionario che istituisce la pratica

4 precisazione in merito alla natura del finanziamento e, precisamente, se trattasi di natura fondiaria, meramente ipotecaria o per surroga e, in quest’ultimo caso, precedente atto di mutuo

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI DONAZIONE

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei donatori e donanti con precisazione dell’eventuale grado di parentela; estratto per riassunto dell’atto di matrimonio delle parti

2 titolo di provenienza (atto di acquisto o di donazione – dichiarazione di successione – decreto di trasferimento immobili)

3 planimetrie catastali

4 documentazione urbanistica (estremi delle licenze edilizie, concessioni edilizie anche in sanatoria, permessi di costruzione, DIA e SCIA

5 precisazioni circa la richiesta di agevolazioni fiscali: prima casa

6 precisazioni circa l’esistenza di eventuali precedenti donazioni cumulabili e copia dei relativi atti ove esistenti

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI PUBBLICAZIONE DI TESTAMENTO

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei richiedenti

2 originale del testamento olografo

3 estratto per riassunto dell’atto di morte

4 nel caso di testatore abbia disposto legati di immobili o chiamati intendono accettare espressamente l’eredità, dati catastali degli immobili oggetto di disposizione testamentaria

5 dati anagrafici e residenza dei beneficiari delle disposizioni testamentarie

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI PRATICHE SUCCESSORIE

1 certificato di morte del defunto

2 documento di riconoscimento e codice fiscale del defunto

3 stato di famiglia del defunto e dei successori alla data del decesso, ovvero dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà recante tali informazioni

4 certificazione dei rapporti del defunto con istituti di credito (posizione bancaria del defunto alla data del decesso: depositi, conti correnti, dossier titoli con valorizzazioni al netto della componente dei titoli di Stato

5 visure catastali e titoli di provenienza degli immobili caduti in successione

6 elenco del valore di eventuali partecipazioni in società o di aziende di titolarità del defunto

7 eventuale verbale di pubblicazione di testamento olografo o di richiesta di registrazione di testamento pubblico

8 eventuale verbale di apertura di cassette di sicurezza

9 indicazioni di eventuali passività facenti capo al defunto o funerarie e relative documentazione

10 indicazioni di eventuali precedenti liberalità effettuate in vita dal defunto in favore di eredi e legatari e del relativo valore; copia dei relativi atti

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI CONVENZIONE MATRIMONIALE

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei coniugi

2 estratto per riassunto dell’atto matrimoniale

3 titoli di provenienza degli immobili (se la convenzione produce effetti su beni immobili, ad esempio in caso di costituzione di fondo patrimoniale)

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI COSTITUZIONE DI SOCIETA’ DI PERSONE

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei soci; estratto per riassunto dell’atto di matrimonio dei contraenti

2 informazioni relative alla costituenda società: ragione sociale, sede ed indirizzo, oggetto sociale, capitale sociale e quote di partecipazione sottoscritta da ciascun socio, durata, norme relative all’amministrazione, alla distribuzione degli utili, modalità previste per la modifica dei patti sociali, opzione per clausola compromissoria

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI COSTITUZIONE DI SOCIETA’ DI CAPITALI

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei soci e degli amministratori e, se nominati del sindaco unico o dei sindaci; estratto per riassunto dell’atto di matrimonio dei contraenti

2 informazioni relative alla costituenda società: ragione sociale, sede ed indirizzo, oggetto sociale, capitale sociale e quote di partecipazione sottoscritta da ciascun socio, durata, norme relative al funzionamento della società

3 assegni circolari per il versamento dei 25/100 del capitale sociale – ovvero dell’interno se trattasi di società unipersonale

4 in caso di conferimenti di beni in natura o di crediti, relazione giurata di stima redatta a norma dell’art 2343 cod civ per la costituzione di s.p.a., ovvero a norma dell’art 2465, per la costituzione di s.r.l. e, qualora il conferimento abbia ad oggetto un’azienda, oltre alla relazione giurata, documenti richiesti per la cessione d’azienda

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI MODIFICA DELLE NORME SU FUNZIONAMENTO DI SOCIETA’ DI CAPITALI

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei soci

2 visura camerale aggiornata

3 copia dell’atto contenente lo statuto sociale vigente

4 libro soci (ove statutariamente ancora previsto)

5 lettera di convocazione dell’assemblea con la prova dell’avvenuto ricevimento, quando non trattasi di assemblea non totalitaria, e copia dell’ordine del giorno

6eventuali deleghe

7 indicazioni delle modifiche da apportare e, nel caso di operazioni sul capitale (riduzione per perdite o aumento gratuito), ultimo bilancio approvato o situazione patrimoniale aggiornata con relativa relazione dell’Organo Amministrativo ed osservazioni dell’Organo di Controllo se esistente

8 in caso di fusione o scissione di società, documentazione prevista dagli articoli da 2501 a 2506 quater cod civ

9 in caso di scioglimento della società, documento di riconoscimento  e codice fiscale del o dei liquidatori ed indicazione dei poteri da attribuire loro  

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI CESSIONE DI PARTECIPAZIONI SOCIALI DI SOCIETA’ A RESPONSABILITA’ LIMITATA

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei soci e degli acquirenti e, qualora le parti contraenti siano società, visure camerali documento di riconoscimento dei legali rappresentanti e delibera di attribuzione dei poteri

2 visure camerali aggiornate

3 copia dell’atto contenete lo statuto sociale vigente

4 libro soci (ove statutariamente ancora previsto)

5 copie fotostatiche degli strumenti di pagamento utilizzati

6 elenco dei beni immobili e mobili registrati di titolarità della società

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI TRASFORMAZIONE IN O DI SOCIETA’ DI CAPITALI

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale dei soci e degli amministratori e dei sindaci , se nominati

2 relazione giurata di stima redatta a norma dell’art 2343 cod civ, in caso di trasformazione in s.p.a., ovvero a norma dell’art 2465 in caso di trasformazione in s.r.l.

3 in caso di trasformazione di società di capitali, la relazione degli amministratori di cui all’art 2500-sexies, comma 2°, cod civ

4 informazioni relative alla società trasformanda: denominazione o ragione sociale, norme relative al funzionamento della società, posizione dei singoli soci e, in caso di modifica, sede ed indirizzo, oggetto sociale, durata

 

DOCUMENTAZIONE RICHIESTA IN CASO DI CESSAZIONE/AFFITTO DI AZIENDA

1 documento di riconoscimento in corso di validità e codice fiscale e partita IVA delle parti e, qualora le parti contraenti siano società , visure camerali documenti di riconoscimento dei legali rappresentanti, verbale della delibera di attribuzione dei poteri e copia dell’atto contenente lo statuto sociale o i patti sociali vigenti

2 documento e codice fiscale di eventuali collaboratori familiari dell’imprenditore cedente, da costituire in atto per la rinuncia al diritto di prelazione ad essi spettante

3 elenco dei beni mobili ed immobili registrati facente parte del compendio aziendale nonché dei marchi o brevetti oggetto di cessione; precisazione circa l’eventuale trasferimento della ditta e dell’insegna; eventuali regolamentazioni del divieto di concorrenza del cedente o dell’affittante; precisazione sulla sorte dei debiti, crediti e contratti; in particolare precisazione circa l’esistenza di contratti di lavoro; eventuali garanzie reddituali e patrimoniali; precisazione circa l’esistenza o la garanzia dell’inesistenza di violazioni fiscali, penali o amministrative; precisazione circa l’esistenza la certificazione di carichi fiscali, richiesta o rilasciata dall’Agenzia dell’Entrate

4 autorizzazioni sanitarie/amministrative rilasciate per lo svolgimento dell’attività

5 indicazzione del prezzo della cessione o del canone d’affitto, con precisazione della componente d’attribuire all’avviamento e relative modalità di pagamento

6 copie fotostatiche degli strumenti di pagamento

7 inventario delle merci e delle attrezzature, particolarmente richiesto in caso di affitto di azienda o di ramo d’azienda

8 copia dell’eventuale contratto di locazione dell’immobile nel caso di attività esercitata in locali di propietà di terzi.